赛博体育

天门租房

租赁收入如何节税 房租与水电煤气打包收不划算

【导语】:租赁收入怎样节税?每月应纳税额怎样计算?你知道房租与水电煤气打包收不划算吗?下面为你介绍。

  个税策划

  一些出租房屋的屋主,为了省事,喜欢把水电煤气等费用打包在房租里一起收取,这样的方式到底划不划算?为此,记者邀请了著名税务策划专家,中国策划学院副院长朱耿洲博士来指点一二。

  案例:黄小姐2004年9月将其一套住房出租给张先生,期限一年,月租金2500元,包括水电费(黄小姐与张先生约定每月水电费最高限额300元),据此,黄小姐每月要缴纳个人所得税(2500-800)×20%=340(元),黄小姐每月实际收入为1860元(2500-300-340)。

  策划建议:如果黄小姐不负担水电费,同时相应地将租金降为每月2200的话

  每月应纳税额为(2200-800)×20%=280(元)

  每月实际收入为1920元(2200-280),比原来增加60元(1920元-1860元)

  全年节税为720元(60元×12个月)

  朱博士点评:个人财产租赁收入,要按照其收入额的一定比例缴纳个人所得税,也就是说,个人租赁收入要缴纳的个人所得税是一种从价税。那么,根据从价税的特点,如果计税依据——个人租赁收入额越少的话,其应纳的个人所得税也就相应的越少。据此,在对个人租赁收入进行节税策划时,就可以在保持实际收入不变的前提下,适当地降低租赁的名义收入额,从而有效地减少税收支出。

  现实生活中,个人在出租自己的房屋,门面,设备等财产时,总是自己负担这些财产的存续费用和相关费用,而只简单地收取承租人一个固定的租金。例如,个人在出租自己的房屋时,有时承诺水、电、暖三费全部包括在租金收入中,而不用承租人另外缴纳,只是收取承租人房屋租金收入。由于三费包括其中,其租金收入也相应较高。

  其实,从节税的角度考虑,出租人的这种做法是不足取的。因为,较高的租金收入要支付较多的个人所得税,而且,出租人还要承担三费的开支,这样的出租人最终获得的税后纯收入就会相应减少很多。与其这样,出租人可以采取减少名义收入的办法,将原来自己承担的费用支出改由承租人负担,相应地减少租金收入,这样,个人要缴纳的个人所得税也会降低,最终,税后收入将会有所增加。

  朱博士强调说,个人的房屋租赁收入,除案例中的20%个人所得税外(从2001年1月1日起暂按10%的税率计算个税,),居民还应该缴纳营业税(租金的5%),城建税(营业税额×各地的城建税率)、房产税(房产租金收入×12%),综合税率在总租金的30%左右,税负较重,所以说租赁收入的税务策划,有很大运作空间

手机访问 天门本地宝赛博体育

相关推荐
  • 租客找房产中介租房子

    租客找房产中介租房子要注意什么?中介租房要牢记哪五大要点?下面为你介绍

  • 国家对个人住房出租有哪些规定?

    国家对个人住房出租有哪些规定?公有房屋租赁需要什么证?下面为你介绍。

  • 天门廉租房申请条件是什么?

    天门廉租房申请条件是什么?天门廉租房申请程序是什么?下面为你介绍。

  • 租房客注意!租房前需看房屋是否被抵押

    在房价居高不下的今天,不少人选择了站到观望态度的队伍里,先租上几年的房子,等待房价合适时择机出手。

  • 教你租房杀价十四招

    你擅长杀价吗?租房怎样杀价?下面为你介绍杀价十四招。

  • 冬日换租季 租房好时机

    11月之后,租房市场旺季尾声基本结束,租金价格触顶回落趋势逐渐显现。

  • 到期了如何办理退房

    我所租的房子快到期了,请问在此期间我需要办理哪些手续?下面为你介绍。

  • 出租人 清楚自己的权利吗

    作为出租人,当然要清楚自己的权利,对承租人负责,也是对自己的房子负责。出租人要清楚自己的权利。

  • 业主出租物业如何缴税

    不少小业主出租物业后,对自己应该办的手续、如何缴税等流程依然稀里糊涂的,像李先生每个月都揣着几百元开车到中介公司客户服务部代交税,其实他住在天河,直接在天河就可以缴税了,但却要特地开车到老城

  • 识别租房黑中介有四招

    在租房过程中上过当、受过骗,丝毫不了解租房过程中的注意事项和合同内容,更是无法躲开“黑中介”设下的重重陷阱。

  • 租房人如何应付中介的押金陷阱

    现在在城市租房,房屋中介占有多数的房源,而中介在从事这些业务的时候,总会让你缴纳一定比例的押金,当你如约履行了租房的义务,到了租约期满,中介却会找出各种借口克扣你的押金,让你遭遇押金损失陷阱

  • 私房租赁应注意哪些问题?

    私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁,下面为你详细介绍。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
| | | | | | | |
longzhan2006.com 汇深网 版权所有 2006-2022